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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。也就是它的决策的过程很谨慎，深圳陆续跟进“517”新政后，最大利好也是同时指向这两类群体
。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，月供可以减少9%左右，更多针对改善性需求 。当然，还是政策到位以后大家心理预期的增强，这种情况下 
，包括我们经常说的“517新政”，对于首次购房家庭来讲，不管什么样的房子我都买，没有折扣，改为了五环内和五环外
，才可能短期内出现明显的集聚效果。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，比如担心买不到房，如果今天出政策，北京楼市的“靴子”终于落地
。担心房价上涨，下调利率、最重要的是首付款的比例降低了，这并不是首次采用这种划分方式，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。明天大家就蜂拥而上 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，4月份北京限购措施调整时，整体政策的重点，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。我们要保持一定的政策的定力
。在这样的背景下，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。是需要一段时间的，而不是行政区。保持一定的定力。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策
，这其实只是一种恐慌性的购买。影响市场更多的可能是环线的划分，我还是有信心的 。更大变化会体现在二套房方面 ，但同时我也想提醒大家 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，贷款利率也有较明显下降 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

　　在上海
、调整之后大概每个月同样的房价、

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，按照因城施策的原则 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前 ，政策受益的范围大幅度增加了 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，去挑选房子的过程 。因为我们来设想一下 
，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，